Analýza: Nejlepší země pro kupce nemovitostí

Je tomu tak v Česku i jinde po světě. Ceny nemovitostí rostou, nejčastěji je jejich nákup realizován prostředky, které kupec čerpá z hypotečního úvěru. My se dnes podíváme společně na analýzu webu Money.co.uk, který se zaměřil na to, kde je nejlepší výchozí pozice pro obyvatele k tomu, aby si koupili nemovitost. Jinými slovy, pro občany které země je nejdostupnější nákup nemovitosti?

Metodika analýzy

Co všechno tedy web money.co.uk do své analýzy zahrnul? Porovnal země podle toho, jak je pro jejich obyvatele dostupná koupě nemovitosti. K tomu využil takové ukazatele, jako úrokové sazby hypoték, ceny nemovitostí, ale i životní náklady a průměrný příjem jedince. Nutno dodat, že analýza je sestavena z pohledu jedné osoby bez rodiny.

Deset nejdostupnějších zemí

Zde je tedy žebříček deseti států, které se na tom umístily tak dobře, že jde o země s nejvyšší dostupností pořízení nemovitosti. Žebříček vypočítal celkové skóre (čím vyšší, tím dostupnější) dostupnosti cen nemovitostí pro jednotlivce – kupce. Do skóre se promítla průměrná cena nemovitosti v dané zemi, měsíční příjmy jednotlivce, životní náklady, částka, která představuje 20 % spoluúčast na hypotéce, výše měsíčních splátek a procento, které představují životní náklady vůči celkovým měsíčním příjmům. Žebříček je tedy následující (v závorce je uvedeno celkové skóre dostupnosti):

• USA (130)
• Belgie (122)
• Španělsko (114)
• Itálie (109)
• Rumunsko (105)
• Irsko (102)
• Dánsko (94)
• Česká republika (92)
• Kanada (90)
• Finsko (88)

Země, kde je nákup nemovitosti pro obyvatele nejdostupnější – Zdroj: Money.co.uk

Vysvětlivky:
Sloupce: Země – Průměrná cena nemovitosti -Měsíční příjmy domácnosti – Životní náklady – 20 % vlastních prostředků pro hypotéku – Cena domu bez vlastních prostředků – Úroková sazba – Měsíční splátky hypotéky – Podíl měsíčních splátek na příjmech – CELKOVÉ SKÓRE (čím vyšší, tím je bydlení dostupnější) 

Kde je bydlení nejméně dostupné

Podíváme se však i na druhý žebříček sledovaných zemí. U nich, opět díky výše uvedeným parametrům, web money.co.uk konstatuje nejhorší dostupnost pořízení nemovitosti z pohledu jedince, který si ji kupuje. Jde tedy o následující země:

• Japonsko (37)
• Francie (50)
• Spojené království (55)
• Nizozemsko (56)
• Švýcarsko (58)
• Austrálie (65)
• Nový Zéland (70)
• Německo (76)

Kde nejvíce přeplatíte

Dále zpráva také uvádí, v kterých zemích se nejvíce přeplatí hodnota nemovitosti. To záleží na více faktorech. Tím nejhlavnějším je průměrná úroková sazba hypoték v dané zemi. Dalšími jsou ceny nemovitostí a výše vlastních prostředků potřebných pro hypotéku. Když web money.co.uk srovnal tyto hodnoty, vyšly jim následující výsledky. Nejvíce se přeplatí ve Švýcarsku. Při pořízení nemovitosti za 501 000 liber (web analyzované ceny uvádí v librách), nakonec přeplatí Švýcar o 60 000 liber více. Na druhém místě je Francie. Zdejší obyvatelé, při pořízení nemovitosti za 319 000 liber, nakonec zaplatí o 41 000 liber nad rámec hodnoty nemovitosti. Na třetím místě je pak Nizozemsko. Zdejší kupec nemovitosti zaplatí o 53 000 liber více, při koupi nemovitosti za 290 000 liber.

Země, kde při nákupu nemovitosti s hypotékou vlastník úvěr nejvíce přeplatí – Zdroj: Money.co.uk

Vysvětlivky:
Sloupce: Země – Úroková sazba hypotéky – Průměrná cena nemovitosti – 20 % vlastních prostředků pro hypotéku – Hodnota nemovitosti bez vlastních prostředků – Přeplacená částka – Celková zaplacená částka na hypotéce

Zdroj dat: Money.co.uk
Náhledové foto – Pixabay