Jak řešit rozvod manželů se společnou hypotékou

Rozvod je nemilá věc, když však odhlédneme od citových záležitostí takové odluky dvou dosavadních manželů, je třeba přemýšlet i nad majetkovým vyrovnáním, které je třeba učinit. Zvláštní a složitý případ může být, pokud dva manželé mají společnou hypotéku. Jak situaci po rozvodu vyřešit? Dnes vám nabídneme rady ohledně tohoto, nikoli neojedinělého, jevu.

Prodat dům či byt a hypotéku splatit

První možností, kterou se můžete vydat, je prodej nemovitosti, kterou jako vlastníte, a na kterou jste si jako manželé vzali společnou hypotéku. Následně z peněz, které získáte, předčasně splatíte hypotéku. Dluh je tedy umořen a pokud vám ještě nějaké peníze zbydou, rozdělíte si je rovným dílem. Je tu však jeden háček. Prodej nemovitosti se zástavním právem musí schválit banka u níž úvěr vedete. Máte-li jej zafixovaný, může být tento postup spojen s mimořádnými a vysokými poplatky (pokud neprodáte nemovitosti po skončení fixace). Sankce banky však nesmí být vyšší než 50 000 Kč. To upravuje zákon. Nesmí být také vyšší než 1 % z předčasně splacené hypotéky. Taková omezení výše poplatků se však použijí jen na hypoteční úvěry trvající déle jak dva roky.

Převod na jednoho z páru

Další možností je převod nemovitosti na jednoho z manželů, pokud dotyčný například chce v nemovitosti dále bydle či stojí o její vlastnictví. Musí se však počítat s tím, že druhého manžela bude nutné vyplatit. Po takové dohodě dvou manželů je možná (i žádoucí a logická) i změna hypotéky, která se rovněž převede výlučně na nového vlastníka nemovitosti. Banka však musí tuto změnu schválit, přičemž se bude zajímat o solventnost manžela.

Prodat nemovitost a hypotéku převést na nového majitele

Můžete také nemovitost prodat úplně jiné osobě. Ta se stane novým vlastníkem a zjednodušeně řečeno lze byt či dům prodat i s hypotékou. Vlastník tedy převezme závazek ve formě hypotéky na sebe. Banka však nového dlužníka prověří, stejně jako kdysi prověřila vás.

Pokračování ve splácení

No a poslední možností je pokračovat dále ve společném splácení. Vyhnete se poplatkům i nuceného prodeje. Tento způsob je však zejména pro ty páry, které i po rozvodu zůstanou přáteli, či alespoň budou mít dobré vztahy. Je však otázkou, zda si takové řešení (další splácení) mohou bývalí partneři dovolit.

Zdroj úvodní náhledové fotografie: Pixabay.com