Kdy vám může stavební firma navýšit cenu stavby
Ceny rostou. To se týká i stavebních materiálů. Byly to přeci ony, jejichž zdražování stálo na počátku vysoké inflace ve světě i u nás v České republice. Dnes se podíváme na situace, kdy stavební firma chce prodražit stavbu, kterou máte smluvenou. Může to takto učinit? Jste povinni akceptovat zdražení a zaplatit cenu za dílo? Na to všechno se dnes podíváme. Pojďme tedy na to!
Může stavební firma zvýšit již sjednanou cenu díla?
Nejčastěji se pro stavbu rodinného domu či různé rekonstrukce objektů k bydlení využívá takzvaná smlouva o dílo dle občanského zákoníku. V té si mimo jiné sjednáte cenu díla. Otázka tedy zní, může v případě nenadálého zdražování stavební firma tuto cenu navýšit? Rozhoduje to, co jste si sjednali ve smlouvě ohledně výpočtu ceny díla. Dle občanského zákoníku může jít o cenu určenou odhadem, rozpočtem nebo pevnou částkou. Pokud ze smlouvy nevyplývá nic jiného, platí, že je-li cena určena odhadem, může zhotovitel cenu navýšit. U určení ceny rozpočtem či pevnou částkou již tak volné pole působnosti nemá.
Kdy může zhotovitel zvýšit cenu
Pokud byla cena určena rozpočtem, může zhotovitel požadovat zvýšení ceny. Ve smlouvě musí být však uvedeno, že rozpočet není závazný či že smlouva nezaručuje úplnost rozpočtu. Druhou podmínkou je pak výskyt takových okolností, které nebylo možné v době uzavírání smlouvy předpokládat. Dále je možné u ceny určené rozpočtem požadovat vyšší cenu, objeví-li se potřeba prací, které nebyly do rozpočtu zahrnuty. I v těchto případech se však smluvní strany musí domluvit.
Jak se dle zákona lze bránit
Pokud je vám oznámeno zvýšení ceny, pak máte následující možnosti. Je-li cena určená odhadem, zhotovitel vám musí bez zbytečného odkladu oznámit nutnost zvýšení a jeho důvod. Vy jako objednatel pak máte, dle § 2612 odst. 2 občanského zákoníku, právo od smlouvy odstoupit. Pokud tak neučiníte, platí, že souhlasíte s navýšením. U ceny určené rozpočtem nebo pevnou částkou obecně nelze zvýšit tuto cenu. Výjimku dle § 2620 odst. 2 občanského zákoníku tvoří situace, kdy nastane zcela mimořádná nepředvídatelná okolnost. Ta musí dokončení díla podstatně ztěžovat. Pak může rozhodnout soud o zvýšení či snížení ceny. Je-li cena dána rozpočtem s výhradou, pak může zhotovitel žádat zvýšení ceny díla dle výše uvedeného. Pokud objednatel nesouhlasí, určí zvýšení ceny soud. Objednatel také může dle § 2622 odst. 3 odstoupit od smlouvy, požaduje-li stavební firma zvýšení ceny díla o více než 10 % ceny dle rozpočtu.
Zdroj: Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů,
Náhledové foto – Pixabay
Peníze mě vždy zajímaly, nyní o nich mohu psát. Rád vám mnohé prozradím.
