Předčasné splacení hypotéky se výrazně prodraží. Od září 2024 dojde k zásadním změnám

Předčasné splacení hypotéky se od září výrazně prodraží. Vstoupí v platnost nový zákon o spotřebitelském úvěru, který přinese podstatné změny pro předčasné splacení hypotéky. Změny, které mohou ovlivnit i ty, kteří zvažují novou hypotéku či refinancování stávající.

Hypotéka je pro mnohé řešením a jedinou cestou k získání vlastního bydlení. Avšak díky novele zákona o spotřebitelském úvěru, kterou poslanci schválili loni v listopadu, dojde k podstatným změnám. A to už od příštího měsíce.

Změna se dotkne nových i stávajících hypoték

Od září 2024 za předčasné splacení hypotéky během fixačního období, kromě zákonem stanových situací, budou banky moct požadovat až desítky tisíc korun. A to díky novele zákona o spotřebitelském úvěru. Změna se bude týkat jak nově uzavřených hypoték od začátku září 2024, tak i stávajících hypoték, pakliže u nich začne platit nové fixační období. Změna, kvůli které se výrazně ztíží možnost refinancování hypotéky bez dodatečných nákladů.

Nový poplatek od září 2024

Banky si mohou účtovat maximálně 0,25 % z předčasně splacené částky hypotéky za každý rok, jenž zbývá do konce fixace. Maximálně však 1 % z celkové předčasně splacené částky. Česká národní banka vytvoří tzv. referenční úrokové sazby, od které se budou vypočítávat sankce za předčasné splacení. Banka, která poskytla hypotéku, se bude řídit touto aktuální referenční sazbou. Dle ní vypočítá úrok, jenž by klient zaplatil bez využití předčasného splacení hypotéky do konce doby fixace.

Kdo bude nadále ušetřen poplatku

Poplatku bude ušetřen ten, kdo k předčasnému splacení hypotéky přistoupí v tíživé životní situaci, jako je invalidita, dlouhodobá nemoc, úmrtí dlužníka či jeho partnera nebo manžela. Nadále zůstává právo klienta zdarma splatit každý rok čtvrtinu původní jistiny úvěru během jednoho měsíce v období před výročím smlouvy.

Novela zákona o spotřebitelském úvěru rozšiřuje možnost předčasného splacení bez sankce. Nově tak půjde taktéž o prodej nemovitosti, jíž se úvěr týká, pokud od uzavření smlouvy o úvěru uplynuly alespoň 2 roky. Sankce se nebude vztahovat ani při vypořádávání společného jmění manželů při rozvodu, pakliže se bude jednat o nemovitost, která byla úvěrem na bydlení financována či sloužila k jeho zajištění.

Zdroj: https://www.penize.cz/hypoteky/459937-predcasne-splaceni-hypoteky-se-prodrazi-zprisneni-uz-od-zari

https://www.fingo.cz/blog/predcasne-splaceni-hypoteky/

Náhledové foto: Pixabay