Swiss Life Hypoindex duben 2025: Hypotéky stále nad 5 %
Hypoteční trh jako by se zasekl v čase. Swiss Life Hypoindex zůstává nad tvrdohlavou pětiprocentní hranicí, a Češi s blížícím se koncem levných fixací cítí nervozitu. Banky sice drobně snižují sazby, jenže nejlevnější nabídky jsou teď hlavně u tříleté fixace. Vyplatí se čekat na další pokles, nebo raději jednat hned?
Sazby hypoték se drží nad 5 %
Swiss Life Hypoindex se v dubnu 2025 zastavil na hodnotě 5,01 %. Je to sice mírný pokles oproti březnu (5,05 %), ale stále výrazně více než v období před třemi lety, kdy sazby překročily hranici pěti procent.
Hypotéka ve výši 3,5 milionu korun sjednaná na 25 let nyní znamená měsíční splátku 20 488 korun. Ještě na konci roku 2024 byla splátka o více než 400 korun vyšší, což naznačuje drobný pokles sazeb, ale výraznější zlevnění zatím banky nepřinášejí.
Výhodnější tříleté fixace a velké rozdíly mezi bankami
Podle Swiss Life Hypoindexu jsou nyní nejvýhodnější hypotéky s tříletou fixací, u kterých průměrné sazby činí 4,71 %. Zároveň se stále více rozevírají nůžky mezi jednotlivými bankami – rozdíl v nabízených sazbách může být až celý procentní bod.
Podle analytika Swiss Life Select Jiřího Sýkory se potvrzuje, že banky zatím plošně sazby nezvyšují: „Přes sílící hlasy o počátku zdražování hypoték banky zatím k ničemu takovému nepřistoupily. Naopak u některých bank došlo k drobné korekci sazeb směrem dolů, a proto hodnota Swiss Life Hypoindex pro duben 2025 činí 5,01 %. To je o čtyři bazické body méně než v měsíci březnu.“
Banky nyní nabízejí tříletou fixaci od 3,99 % do 4,99 %. Výběr vhodné banky se tak klientům výrazně vyplatí.
Konec levných fixací znamená bolestivý nárůst splátek
Obzvlášť těžké období zažívají lidé, kterým v roce 2025 končí pětiletá fixace uzavřená v roce 2020. Tehdy byly běžné sazby kolem dvou procent, nyní jsou dvojnásobné. Domácnosti tak čeká prudké zvýšení měsíčních splátek, často o několik tisíc korun.
Podle Swiss Life Select je proto důležité jednat s předstihem, nejlépe alespoň tři měsíce před koncem fixace. Klienti by měli zvážit také kratší fixaci, která momentálně přináší lepší podmínky než delší varianty.
První čtvrtletí přineslo růst hypotečního trhu
Navzdory stále relativně vysokým sazbám zaznamenal český hypoteční trh výrazné oživení. Oproti stejnému období loňského roku se počet i objem hypoték téměř zdvojnásobil. Analytici ale varují, že vývoj sazeb v dalších měsících bude nejistý. Jiří Sýkora ze Swiss Life Select proto upozorňuje, že prognóza není jednoduchá zejména kvůli globální ekonomické nejistotě.
Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select, připomíná možný dopad globální ekonomiky na české hypotéky: „Obavy z vyšší inflace způsobené tarifní politikou Donalda Trumpa vedly k rostoucím spekulacím o možném zdražení hypotečních sazeb. Jak však Trump vygradoval obchodní válku do extrémních rozměrů, začaly centrální banky uvažovat o rychlém snižování úrokových sazeb v reakci na možné riziko recese, což by mohlo vést ke zlevnění hypoték. Vzhledem k nejistotě, kterou americká administrativa vnesla do světové ekonomiky, očekávám, že hypoteční sazby zůstanou stabilní.“
Jak zvládnout konec fixace?
Podle Swiss Life Select se lidé, kterým končí fixace, mají připravit na vyšší splátky a začít situaci řešit včas. Nejlepší strategií v současné situaci je dvou- až tříletá fixace, která poskytuje lepší podmínky než dlouhodobější fixace. Doporučuje se také využít služeb zkušeného finančního poradce, který může klientům vyjednat výrazně lepší podmínky, než by získali sami.
Ačkoli se sazby stále drží nad pěti procenty, proaktivní přístup klientům pomůže zmírnit dopad současné hypoteční reality.
Zdroje info: Tom Kadeřábek, Jiří Sýkora
Náhledové foto: Pixabay
