Trh s bydlením se brzy zásadním způsobem změní. Může za to demografie
V současné době je trh s bydlením charakterizovaný vysokými cenami, které snižují dostupnost bydlení především pro mladé lidi. Existují ale důvody k tomu předpokládat, že se situace v blízké budoucnosti změní a trh s bydlením čeká velký otřes. Ten bude souviset především s demografickými trendy.
Průměrné ceny bytů neříkají celou pravdu
Údaje o průměrných cenách bytů a domů je třeba vždy vnímat v celkovém kontextu a pokusit se je alespoň trochu podrobněji rozebrat. Průměry ženou nahoru především prodeje v Praze, Brně a ve Středočeském kraji. Celkové průměry jsou tím proto vyhnány nahoru. Tento stav bude pravděpodobně ještě nějaký čas pokračovat a tento trend se měnit nebude.
Odcházení poválečné generace
Není ale daleko doba, kdy se začne stále více prosazovat jiný trend. Pohled na demografii České republiky ukazuje, že nejpočetnější skupinou u nás jsou lidé narození v rámci poválečného baby boomu, tedy v letech 1945 až 1955. Do této skupiny patří lidé, kterým je dnes 70-80 let a je zcela jasné, že v následujícím desetiletí budou odcházet.
Logickým důsledkem bude přesun velkého množství bytů a domů na jejich potomky narozené typicky v letech 1965-1980. Půjde přitom o stovky tisíc bytů a domů a většinu z nich budou chtít potomci původních vlastníků pravděpodobně prodat. To bude mít některé zajímavé efekty na trh s bydlením.
Zvýšená nabídka a její dopady
Mohlo by se zdát, že vyšší nabídka nemovitostí povede ke snížení cen. To je sice pravda, ale nepůjde o zlevnění obecné. Velká města jako Praha nebo Brno si s vyšší nabídkou velmi snadno poradí a vliv na ceny zde bude minimální.
Zcela jiná situace ale nastane v menších městech. I tam se bude nabídka bytů a domů zvyšovat, zájem o ní ale bude mnohem nižší. Trendem je stěhování lidí do větších měst a v menších sídlech proto bude problém nemovitost prodat, anebo bude třeba, aby prodávající významně slevili.
Zdroje informací: https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/statisice-lidi-budou-v-pristich-letech-dedit-muze-to-vyrazne-zamavat-s-trhem-bydleni-1422150
Náhledové foto: Pixabay
Peníze mě vždy fascinovaly. O své zkušenosti se s vámi rád podělím.
